¿Cuánto vale el alquiler de un piso en Nueva York?

Alquiler medio de los angeles

El alquiler en Nueva York es notoriamente caro. Aquellos apartamentos de alquiler controlado de "Friends" y "Sexo en Nueva York" no eran ni remotamente realistas en términos de lo que el veinteañero o treintañero medio puede permitirse. Según la CNBC, el apartamento de dos habitaciones de Mónica se alquilaría fácilmente por 7.000 u 8.000 dólares al mes, lo que no es poco con el sueldo de un chef.

Los gastos de vivienda no terminan en el alquiler. Pero algunos apartamentos vienen con comodidades y ventajas que pueden ahorrarte dinero en otras partes de tu presupuesto. Tenga en cuenta los siguientes aspectos a la hora de hacer números sobre lo que puede gastar en el alquiler.

La sabiduría convencional sostiene que los estadounidenses no deberían gastar más del 30% de su salario en gastos de vivienda. Eso es mucho pedir en mercados inmobiliarios tan caros como el de Nueva York. De hecho, muchos propietarios neoyorquinos exigen a los posibles inquilinos que demuestren que sus ingresos anuales son 50 veces superiores a su alquiler mensual. Eso significa gastar menos del 25% de tus ingresos brutos en vivienda en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo.Las recomendaciones del asesor de bolsa Motley Fool tienen una rentabilidad media del 618%. Por 79 dólares (o sólo 1,52 dólares a la semana), únase a más de un millón de miembros y no se pierda sus próximas selecciones de valores. Garantía de devolución del dinero en 30 días. Regístrese ahora

Alquiler de apartamentos en Nueva York, Manhattan

Según el tasador Jonathan Miller y su informe de mercado de Douglas Elliman, el apartamento medio en Manhattan en el primer trimestre de 2020 fue de 1,89 millones de dólares y el precio medio de venta fue de 1,06 millones de dólares. Esto incluye tanto co ops como condominios. Los coops son menos caros que los condominios por una serie de razones.

La palabra lujo está muy sobreutilizada en el sector inmobiliario. Lo que hace que algo sea un lujo para alguien puede ser básico para otro.    En Manhattan, nos referimos al 10% más alto de las transacciones como apartamentos de lujo. La parte más alta del mercado, digamos que el 1-2% de las transacciones, se considera de ultralujo. Los precios pueden oscilar entre 4.500 y 10.000 dólares por metro cuadrado. El superlujo comienza en 3.000 dólares por metro cuadrado.

Los inmuebles de Nueva York han sido una buena inversión a largo plazo. Por ejemplo, el precio medio por pie cuadrado de un condominio en Manhattan aumentó un 5% compuesto anualmente en los últimos 15 años. Teniendo en cuenta que se puede apalancar la compra con una hipoteca, el rendimiento se multiplicaría.

Si usted está interesado en comprar una propiedad más nueva o una propiedad que desea alquilar para obtener ingresos de alquiler, entonces las cooperativas no son una opción. Debería limitarse a comprar un condominio. Si está buscando su vivienda principal y no le preocupa tanto que la propiedad sea nueva o esté interesada en alquilarla, entonces la compra de una cooperativa puede ser la opción correcta. Por lo general, los co ops son menos costosos que los condominios, pero no tienen la misma utilidad.

¿Cuánto cuesta un apartamento en Nueva York?

No es ningún secreto que vivir en Nueva York es caro. Antes de que la nómina del residente medio de Nueva York llegue al banco, ya está pagando algunos de los impuestos sobre la renta más altos del país, con elevados impuestos tanto a nivel estatal como local. Además, los futuros residentes se enfrentan a una de las viviendas menos asequibles del país. Esto es particularmente cierto para los residentes de Nueva York que quieren estar en el corazón de todo y vivir en Manhattan.

El alto coste de la vida en Nueva York comienza con su alocado mercado de la vivienda. Según Apartment List, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios es de 6.191 dólares en Nueva York. Los estudios y apartamentos de una habitación cuestan 3.295 y 4.331 dólares al mes, respectivamente.

Una de las principales ventajas del mercado inmobiliario neoyorquino es su fuerte tasa de revalorización. Desde 2019 hasta el cuarto trimestre de 2021, el mercado de la vivienda en general se apreció un 41%. La siguiente tabla se basa en datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios para el cuarto trimestre de 2021.

Tanto si alquilas como si compras, tendrás que cubrir el coste de los servicios públicos.  Según los datos de Numbeo.com, en marzo de 2022 el paquete medio de servicios básicos para una vivienda de 915 pies cuadrados en Nueva York cuesta 170,01 dólares. Eso incluye calefacción, electricidad, agua y basura y es más o menos lo que cuesta la media de Estados Unidos por un mes de servicios básicos (170,09 dólares).

Estudio en Nueva York

Comentario de septiembre de 2021: La renta media en todas las regiones de Manhattan para todos los tipos de apartamentos de alquiler están ahora rondando cerca de los niveles pre-pandémicos como el inventario del número de apartamentos disponibles sigue disminuyendo.

La gran mayoría de las disponibilidades de apartamentos en NYC se encuentran en edificios de lujo con portero automático, por lo que los precios medios de los alquileres en NYC son mucho más altos.    ¿Tienes el presupuesto y quieres vivir en uno de estos edificios de apartamentos de lujo?    Aquí hay una lista activa de edificios de lujo con portero automático en alquiler.    Hay muchas opciones para elegir.

Comentario de julio de 2021: El alquiler medio en Manhattan mostró la mayor aceleración en el aumento de los precios durante los primeros meses de verano desde el fondo de diciembre.    Los precios de los alquileres mostraron incrementos porcentuales intertrimestrales en todas las regiones.

Comentario de mayo de 2021: El alquiler medio en Manhattan sigue aumentando gradualmente aunque los últimos dos meses han mostrado signos de que el aumento se está nivelando ligeramente.    Los meses de verano, en los que el mercado de alquileres es generalmente cálido, pueden seguir empujando los precios de los alquileres al alza.    No hay signos de que el mercado de alquileres vuelva a caer a los mínimos de diciembre.